COME FUNZIONA IL SUPERBONUS 110%: quali interventi sono detraibili con l’Ecobonus

Il Superbonus 110% per i lavori edili introdotto dal Decreto Rilancio. Come funziona? Quali interventi sono detraibili e cosa bisogna fare?

PANORAMICA

Vai all’articolo di aggiornamento dopo la conversione in Legge

Novità bomba dopo il periodo di quarantena è arrivata con il Decreto numero 34 del 19 maggio 2020, chiamato “Decreto Rilancio”.
All’interno troviamo diverse norme volte a far ripartire l’economia in Italia.

In particolare per quanto riguarda l’ambito che ci interessa, l’edilizia, gli incentivi fiscali sono stati portati fino al 110% per alcuni tipi di interventi.

Premessa importante: il Decreto è appena uscito e c’è da attendere tutto l’iter che lo trasformerà in Legge. Inoltre devono essere ancora pubblicate le modalità attuative e le linee guida dell’Agenzia delle Entrate e dell’ENEA.
Perciò possiamo aspettarci dei chiarimenti o addirittura delle modifiche al Decreto rispetto a quello che ti dirò in questo articolo.

La spinta al mondo edilizio passa dalle detrazioni, che ti ricordo non sono un
rimborso in denaro, ma una decurtazione IRPEF e quindi dipende dalla capienza annuale che hai.
Se non dovessi averne a sufficienza, il Decreto è intervenuto anche su questo, potenziando la cessione del credito e lo sconto in fattura, che tratterò più avanti.

Il bonus non riguarda nuove tipologie di lavori, ma si tratta di un aumento della percentuale detraibile di quelli che già conosci.
Se è la prima volta che ti avvicini a questo mondo, ti consiglio di leggere gli articoli precedenti che ho pubblicato.

La norma punta soprattutto agli interventi sull’efficientamento energetico degli
edifici esistenti – sui lavori per il risparmio energetico – ai quali si affiancano i fotovoltaici e l’installazione di colonne per la ricarica di veicoli elettrici.

Interviene però anche sul Sismabonus, che sembra sia ignorato da tutti a questo giro.
Quindi anche gli interventi che migliorano la struttura e la sicurezza statica dell’edificio, beneficiano del 110%.
Compreso il “sismabonus acquisti” del quale ti ho parlato recentemente e che ti lascio in descrizione.

In sostanza, tutte le spese inerenti agli interventi che ti ho accennato, sostenute tra il 01 luglio 2020 e il 31 dicembre 2021, godono di una detrazione del 110%.
Spendi 100, detrai 110, in 5 anni. A patto che ci sia un miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio, o il conseguimento di quella più alta.

I fabbricati riconosciuti sono i condomini e le prime case – o come dice il
Decreto: le abitazioni principali. Sono escluse almeno per ora le seconde case
unifamiliari.

Nel corso dell’articolo ti spiegherò nel dettaglio:
1)quali interventi rientrano nel 110%;
2)su quali immobili sono riconosciuti;
3)chi può detrarre;
4)la cessione del credito e lo sconto in fattura;
5)quali documenti sono necessari per accedere all’incentivo.

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1) QUALI INTERVENTI RIENTRANO NEL 110%

Gli interventi principali che rientrano nel Superbonus sono quelli di tipo energetico, che il Decreto individua in tre principali
voci:

a)gli interventi di isolamento termico sulle superfici opache dell’involucro;
b)la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni dei condomini;
c)la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari.

L’intervento a), per il quale si fa spesso l’esempio del cappotto, deve interessare una superficie maggiore del 25% della superficie disperdente lorda.
Quando si parla di superfici opache sono escluse le finestre che però possono essere comprese ugualmente nel 110%, lo vedremo più avanti.

L’ammontare delle spese riconosciute è 60.000 euro, moltiplicate per il numero delle unità immobiliari di cui è composto l’edificio.

Inoltre bisogna utilizzare dei materiali che rispettino dei precisi criteri ambientali.

L’intervento b) riguarda la sostituzione degli impianti di climatizzazione
invernale sulle parti comuni dei condomini. Deve essere una sostituzione dell’impianto centralizzato di riscaldamento e di raffrescamento o acqua
calda sanitaria, con caldaia a condensazione almeno di classe A, con
pompa di calore, ibrido o geotermico.

L’importo massimo riconosciuto è 30.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari di cui è composto l’edificio.

L’intervento c) è simile al precedente, ma riguarda i singoli edifici unifamiliari, dove però la sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale non comprende le caldaie a condensazione, deve essere: o con pompa di calore o ibrido o geotermico.

L’importo massimo è di 30.000 euro.

Sono riconosciuti, se abbinati ad almeno una delle tre voci che abbiamo appena visto, anche gli impianti fotovoltaici e gli altri interventi Ecobonus già in vigore, che tratterò tra breve.

ALTRI INTERVENTI ENERGETICI

Se abbinati ad una delle tre voci precedenti, rientrano nei 110% anche tutti gli altri interventi già compresi con l’Ecobonus, ciascuno con i suoi limiti di spesa.
Ad esempio la sostituzione degli infissi, o l’installazione di schermature solari, il solare termico, le biomasse, ripeto, se congiuntamente realizzati a una delle tre voci principali.

Singolarmente possono essere detratti con le percentuali già previste dall’Ecobonus.
PER APPROFONDIRE: “DETRAZIONI per RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DELLE PARTI COMUNI DEGLI EDIFICI: Ecobonus ed ENEA”

IMPIANTI FOTOVOLTAICI

Per quanto riguarda gli impianti fotovoltaici, anche questi se realizzati singolarmente, non possono rientrare nel Superbonus, ma se installati insieme a uno dei tre interventi principali, allora si.

La spesa riconosciuta è 2.400 euro per ogni Kw di potenza nominale, per un massimo di 48.000 euro.
Anche la contestuale o successiva installazione di sistemi di accumulo integrati rientra nel bonus, 1.000 euro per ogni Kw di capacità di accumulo, che concorrono al raggiungimento dei 48.000.

Sono riconosciute anche le spese per l’installazione delle colonne per la ricarica dei veicoli elettrici nella misura del 110%, sempre se realizzate congiuntamente ad una delle tre voci principali, a) b) o c).

Tutti gli interventi volti all’efficientamento energetico dell’edificio, possono accedere al 110%, se abbinati ad una delle tre voci principali e a patto che ci sia un miglioramento di almeno due classi energetiche,o il conseguimento della
classe più alta.

Nell’ultima parte dell’articolo vederemo le attestazioni necessarie.

Tornando un attimo al fotovoltaico, è detraibile col Superbonus anche se
abbinato a dei lavori antisismici, il Sismabonus.

SISMABONUS

Per chiudere la parte riguardante le spese che rientrano nel 110%, parliamo del Sismabonus.
Gli interventi di messa in sicurezza statica, quelli finalizzati alla riduzione del rischio sismico, che determinano il passaggio a una o due classi di rischio inferiori, salgono al 110% di detraibilità.

Validi sugli edifici ricadenti nelle zone sismiche 1-2-3 come già saprai se conosci il Sismabonus.
Altrimenti puoi approfondirlo con l’articolo “SISMABONUS con PERMESSO DI COSTRUIRE o SCIA: nuove regole e come funziona per la detrazione 2020″.

Superbonus esteso anche al “Sismabonus acquisti“, ovvero la detrazione sul prezzo di acquisto di immobili ceduti da imprese che hanno demolito completamente e ricostruito l’edificio riducendo il rischio sismico.
PER APPROFONDIRE: “SISMABONUS ACQUISTO CASA ANTISISMICA 2020: la detrazione sul prezzo dell’immobile ristrutturato”

2) SU QUALI IMMOBILI SONO RICONOSCIUTI

Visti quali sono gli interventi che possono essere detratti con il 110%, vediamo ora su quali edifici sono riconosciuti.

Tutti gli interventi di tipo energetico , quindi quelli sull’involucro, sulla sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale e tutti i restanti abbinabili, se effettuati su un edificio unifamiliare sono detraibili con la nuova percentuale solo sull’abitazione principale – la prima casa.

Quando invece riguardano le parti comuni dei condomini, allora sono comprese anche le seconde case.

Gli interventi antisismici invece, sono riconosciuti al 110% sia sulle prime che sulle seconde case, purché ricadano in una delle tre zone sismiche che ti ho detto.

Prima di chiudere questa parte è opportuno dirti che già si parla di una modifica al Decreto per far rientrare tutte le abitazioni, non solo la prima casa. Comunque quando avremo la conversione in Legge e le linee guida, farò un articolo integrativo.

3) CHI PUO’ DETRARRE

Prima di passare alla cessione e lo sconto in fattura, vediamo chi può detrarre col Superbonus del “Decreto Rilancio”.
Le disposizioni si applicano:
-ai condomini;
-alle persone fisiche;
-agli Istituti Autonomi Case Popolari (I.A.C.P.) o enti simili;
-alle cooperative di abitazione.

4) LA CESSIONE DEL CREDITO E LO SCONTO IN FATTURA

Un’altra leva molto forte di questo Decreto, oltre alla percentuale che è la prima cosa che “impatta”, è il potenziamento della cessione del credito e dello
sconto diretto in fattura, per ogni tipo di intervento in sostanza.

La cessione e lo sconto – per i quali non ci sono ancora le modalità attuative ad oggi che sto preparando l’articolo (28 maggio 2020) – saranno comunicabili esclusivamente in via telematica dal portale dedicato dell’Agenzia delle Entrate.

Le modalità dovranno essere definite dall’Agenzia entro 30 giorni dall’entrata in vigore del Decreto.

Lo sconto in fattura sarà pari all’importo dovuto al fornitore, il quale
potrà usare il credito a compensazione, o cederlo a sua volta ad altri soggetti.
Novità introdotta dal Decreto: la cessione è consentita anche verso banche o
intermediari finanziari.

Questa è sicuramente la parte più allettante per il privato, al quale la norma è stata sponsorizzata con “fai i lavori gratis”.
In realtà, al netto dell’ipotetico sconto totale accettato dai fornitori, non vengono mai menzionate le altre spese:
-pratiche urbanistiche;
-parcelle dei professionisti;
-oneri da pagare al Comune.
Quindi realisticamente fare i lavori gratis sarà improbabile.

L’altra opzione è la cessione del credito maturato dal committente o da chi sostiene la spesa. Opzione, anche questa che è stata estesa oltre che verso i fornitori, anche verso gli istituti di credito – le banche – e gli intermediari finanziari.

In questo caso quindi è necessario sostenere la spesa, maturare l’intero credito, detrarlo se si ha capienza IRPEF o cederlo ad altri soggetti.

Per le opzioni sarà necessario un “visto di conformità”, che attesta che ci sono i presupposti per la detrazione. Potrà essere rilasciato dal commercialista o
da chi si occupa della materia fiscale.

Una novità importante, introdotta dal nuovo Decreto, lo sconto in fattura e
la cessione del credito sono potenzialmente applicabili sempre, anche per gli interventi che ricadono nelle detrazioni già in vigore.
È qui che sta un’altra tra le novità introdotte, sconto e cessione saranno
opzionabili anche per:
-il bonus casa (chiamato comunemente bonus ristrutturazioni);
-il bonus facciate, la ormai ex novità nel 2020;
-gli interventi Ecobonus e Sismabonus già in vigore con le percentuali classiche, 50%-65%-70%-75% ecc..

5) QUALI DOCUMENTI SONO NECESSARI

Arriviamo quindi all’ultimo e più concreto punto dei cinque, cosa devi fare per accedere e soprattutto per non perdere il bonus.

Sempre in attesa delle linee guida e dei chiarimenti da parte degli enti, e oltre tutta la documentazione già prevista dalla normativa per ciascuna detrazione già in vigore, una cosa è chiara e vale sempre: prima di affidare i lavori o stipulare un contratto, affidati ad un tecnico (o più tecnici) e coinvolgi anche il commercialista.

Ai fini di poter accedere alle detrazioni è necessario che gli interventi rispettino dei requisiti minimi in termini energetici e sismici.

Per i primi in particolare, il Decreto dispone che vengano redatti due “Attestati di Prestazione Energetica (APE). Uno prima e uno dopo l’intervento.
I due attestati dimostreranno il miglioramento delle due classi energetiche (almeno), o il conseguimento di quella più alta.

Per essere sicuro che ciò che vuoi fare ti permetterà questo salto dovrai incaricare un tecnico che progetterà l’intervento migliore in base alle caratteristiche dell’edificio ed alle tue esigenze.
Non c’è una formula unica che vale per tutti.
Intervenire sulle superfici opache ad esempio, potrebbe per alcuni edifici essere sufficiente al passaggio di due classi, per altri no.
Pertanto potrebbe essere necessario abbinare un altro intervento (o più di uno) che consentirebbe il salto.

Tutta questa fase che si chiama appunto di progettazione, e va fatta prima di iniziare. È un consiglio da tecnico, tra l’altro non interessato visto che non mi occupo di energia e di progettazione di impianti.

I professionisti con questo nuovo incentivo sono caricati di ulteriori e notevoli responsabilità, anche sulle detrazioni, che finora non avevano.

Oltre a tutti gli obblighi già in vigore per i vari interventi, saranno necessari ulteriori attestazioni e asseverazioni ai fini delle opzioni di sconto e cessione.

Per la parte energetica i tecnici abilitati dovranno asseverare il rispetto dei requisiti di legge e la congruità delle spese sostenute.
L’asseverazione dovrà poi essere trasmessa all’ENEA, con modalità che sono ancora da stabilire e che saranno emanate entro 30 giorni dall’entrata in vigore della Legge di conversione del Decreto.

Per la parte sismica, sarà necessaria l’asseverazione sull’efficacia degli interventi finalizzati alla riduzione del rischio sismico. Fatta dal progettista e dal direttore lavori delle opere strutturali e dal collaudatore statico, ciascuno per le proprie competenze.
I professionisti attestano inoltre, anche per il Sismabonus, la congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi.
Professionisti che dovranno essere iscritti ai rispettivi Ordini e Collegi e abilitati.

Di fatto i tecnici debbono entrare nel merito delle detrazioni e ne pagano le conseguenze in caso di errore, anche in relazione alle cifre corrisposte dal committente.

Il Decreto applica delle sanzioni – oltre quelle penali – per attestazioni e asseverazioni infedeli, da 2.000 a 15.000 euro.
Inoltre obbliga sempre i professionisti, alla stipula di una polizza di responsabilità civile con massimali adeguati e comunque non inferiore a 500.000 euro.

Le attestazioni e asseverazioni non veritiere comporteranno la decadenza del beneficio fiscale. Da qui le coperture assicurative e le maggiori responsabilità a tutela del cliente.

A presto.

grazie

Danilo Torresi