Il MEF risponde che il Superbonus 110 si applica anche con abusi edilizi, ma non significa che le difformità siano sanate.
PANORAMICA
Quattro domande interessanti poste in commissione finanze al MEF, che riguardano particolari aspetti interpretativi del Superbonus 110 per cento.
La prima riguarda il limite delle due unità per gli interventi energetici e cosa fare col terzo immobile nel caso in cui tu sia comproprietario con altre persone. È escluso per tutti perché hai già usufruito di due Superbonus?
La seconda è inerente ai montascale e se queste installazioni possono essere considerate “eliminazione delle barriere architettoniche” e quindi agevolate al 110% come trainate.
La terza è sulle sonde geotermiche abbinate ai pannelli solari e se possono rientrare nel bonus.
La quarta e più corposa riguarda gli abusi edilizi. La domanda prende come esempio un condominio realizzato in maniera difforme al titolo iniziale.
Opere che risultano insanabili dal punto di vista urbanistico e non ripristinabili, per le quali è stata pagata la sanzione al Comune fiscalizzando l’abuso, ma di fatto non sanando la parte urbanistica.
Può essere applicato anche in questo caso il Superbonus?
Anche alla luce del Decreto Semplificazioni 2021 che ha introdotto al CILA Superbonus?
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Per concludere i Reminders ricorda sempre che i miei contenuti sono consigli opinioni personali, che non sostituiscono lo studio specifico dei documenti e dello stato dei luoghi da parte di un professionista, sempre necessario in ogni caso.
IL LIMITE DELLE DUE UNITA’
Il primo quesito riguarda il limite delle due unità e la comproprietà.
Il Superbonus per l’efficientamento energetico può essere fruito su un massimo di due immobili per persona fisica.
Limite che non si applica agli interventi sulle parti comuni e al Sismabonus, ma solo agli interventi Ecobonus nelle singole unità.
La domanda riguarda il terzo immobile in comproprietà al 50% con un altro soggetto, come bisogna contenersi?
Il MEF risponde che il limite riguarda la persona fisica. Perciò il soggetto comproprietario al 50% che ha già usufruito di due 110% non può agevolare nuovamente le spese per efficientamento energetico, mentre può l’altro soggetto sostenendo l’intera spesa e maturando il credito del Superbonus.
MONTASCALE E BARRIERE ARCHITETTONICHE
La seconda risposta riguarda i montascale che possono essere considerati interventi di eliminazione delle barriere architettoniche, purché rispettino le caratteristiche tecniche previste dalla normativa specifica.
L’eliminazione delle barriere architettoniche ti ricordo, sono opere agevolabili al 110% come interventi trainati, sia da quelli di efficientamento energetico che antisismici.
LE SONDE GEOTERMICHE E I PANNELLI SOLARI
Terza risposta inerente alle sonde geotermiche. Se abbinate ad un sistema di riscaldamento riconosciuto, possono essere agevolate al 110 per cento.
Il MEF quindi risponde si alle sonde geotermiche combinate alla sostituzione dell’impianto termico della casa.
GLI ABUSI EDILIZI
Infine la risposta più attesa che riguarda gli abusi edilizi e sulla possibilità di agevolare comunque le spese col Superbonus.
L’esempio portato all’attenzione del Ministero riguarda un condominio realizzato in maniera difforme rispetto al titolo assentito.
Opere che risultano non sanabili e senza la possibilità di ripristinare l’edificio senza pregiudicarne l’integrità strutturale.
I condomini hanno quindi proceduto con la fiscalizzazione dell’abuso, pagando la sanzione prevista, lasciando però le opere dal punto di vista urbanistico difformi.
Il Decreto Semplificazioni 2021 ha introdotto la CILA Superbonus che permette di autorizzare i lavori connessi al 110% senza l’obbligo di attestare lo stato legittimo dell’immobile.
Titolo obbligatorio per qualsiasi lavoro energetico e antisismico che riguarda il Superbonus che non sia demolizione e ricostruzione.
In sostanza le opere al 110% possono essere autorizzate anche in presenza di abusi che non saranno motivo di decadenza, ma questo non significa che le difformità risulteranno sanate.
Il Comune o l’ente preposto alla sorveglianza urbanistica del territorio, potrà sempre attivare le procedure previste dalla normativa per gli accertamenti.
A presto
grazie
buon pomeriggio… siamo in attesa di iniziare i lavori con il superbonus 110%… ma mi sfugge una cosa, x quanto riguarda la sanatoria interna dell’abitazione ” un condominio ” faccio un esempio, se il tecnico incaricato del sopralluogo trova le difformità al di sotto del 2% non si dovrebbe pagare niente vero? e poi come viene calcolata la difformità del 2%? grazie x l’attenzione! distinti saluti … GIANNI
Buongiorno geometra Torresi, chiedo cortesemente la sua opinione.
Sono proprietario di un’unità immobiliare residenziale A3 con giardino pertinenziale, posta al piano terra di un edificio plurifamiliare.
Nel giardino è presente un fabbricato (baracca-deposito) di circa 20mq che è strutturalmente indipendente dall’edificio principale. Questo fabbricato però non ha accatastamento autonomo infatti dal DOCFA risulta censito insieme all’appartamento come “vano accessorio indiretto non comunicante”.
Secondo lei posso usufruire del Sismabonus 110% se effettuo intervento di demo-ricostruzione con miglioramento sismico solo sul fabbricato?
La ringrazio in anticipo per la sua risposta
Egregio signor geometra Torres abito in condominio si deve fare la ristrutturazione generale bonus 110% dl 34 -2020.
Quado si fa il cappotto termico alle facciate son comprese la sostituzione di davanzali soglie di marmo oltre alla sostituzione infissi compresi i vetri che sono fumè. Oltretutto possono rientrare anche il rifacimento balconi?
poi per quanto riguarda le grondaie connesse ai balconi fanno semare parte del bonus facciate .
Vi chiede un favore queste grondaie attaccate ai parapetti che in 30 anni hanno creato solo problemi tipo (salita topi gianti trovati in casa mia altrettanto scarafaggi e sempre sporche ),non si possono mettere sotto la pavimentazione dei balconi approfittando del rifacimento dello stesso che rientrano nel bonus 110% .
Grazie per attenzione buon lavoro
Ciao Vincenzo. Sulla soluzione tecnica delle grondaie non posso risponderti come ti ho scritto via email. Sul resto puoi scrivermi un’email e ti risponderò con un video