Puoi agevolare la spesa per la demolizione e ricostruzione di un edificio vincolato modificando la sagoma o aumentando il volume? Puoi applicare il Superbonus 110 per cento se sposto l’edificio con vincolo paesaggistico?
Per poter accedere al bonus casa, così come al Superbonus 110 per cento, è necessario che l’intervento sia di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia.
Bisogna che l’intervento non si configuri come nuova costruzione.
Le modifiche intervenute nel 2020 al DPR 380 del 2021 (il Testo Unico dell’Edilizia) ha ampliato le casistiche nelle quali in caso di demolizione e ricostruzione, anche con ampliamento volumetrico, l’intervento può essere considerato “ristrutturazione edilizia”.
Al contrario per gli edifici vincolati dal Codice dei Beni culturali e del Paesaggio le regole sono diventate più severe. Specialmente per gli interventi di demolizione e ricostruzione.
A confermarlo è una risposta del MIBAC (il Ministero dei beni e delle attività culturali) ad un’interrogazione parlamentare, la n. 5/06704, che contrariamente alla temporanea apertura da parte del Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici, ha affermato che:
qualunque immobile vincolato ai sensi del D.Lgs 42 del 2004 perché l’intervento possa configurarsi come “ristrutturazione edilizia” la demolizione e ricostruzione deve essere fatta fedelmente. Senza modifica di sagoma, prospetti, sedime, caratteristiche planivolumetriche e tipologiche e senza aumenti volumetrici.
REMINDERS
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