Con la risposta 462 del 2022 l’Agenzia delle Entrate chiarisce che le unità immobiliari inserite in edifici condominiali vincolati, assumono la scadenza del 31 dicembre 2023 per quanto riguarda il Superbonus 110 per cento.
La normativa del Superbonus, contenuta nell’articolo 119 del Decreto Rilancio – DL 34 del 2020 – prevede che “Qualora l’edificio sia sottoposto ad almeno uno dei vincoli previsti dal codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, o gli interventi di cui al citato comma 1 siano vietati da regolamenti edilizi, urbanistici e ambientali, la detrazione si applica a tutti gli interventi di cui al presente comma, anche se non eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi di cui al medesimo comma 1”
Tradotto significa che laddove l’edificio risulti vincolato o le norme impediscano la realizzazione di almeno un intervento trainante, allora anche solo con i trainati nelle singole unità è possibile accedere al 110%.
Va comunque rispettato il requisito del salto delle due classi, che per gli edifici condominiali (o plurifamiliari da 2 a 4 unità di unica proprietà) vincolati va attestato per ogni singolo immobile.
Da qui il dubbio sulla scadenza, visto che per le unifamiliari e le unità funzionalmente indipendenti (singoli immobili) la scadenza era il 30 giugno 2022, salvo il raggiungimento del SAL 30% al 30 settembre che permetteva di arrivare al 31 dicembre sempre del 2022.
L’Agenzia conferma che nei casi di edifici vincolati, ovvero i casi previsti nel passaggio normativo che ti ho citato poc’anzi, la scadenza delle singole unità in condominio è quella del 31 dicembre 2023 al 110%. E con le percentuali a scalare negli anni successivi.
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grazie
Buona giornata , come da interpello 462, in condominio di 40 sub vincolato, sto realizzando in due alloggi due 110:indipendenti con solo trainati che garantiscono il salto delle due classi in entrambi i subalterni. Come da circolare 20E ho fatto affidamento che i due
Interventi seguono per le scadenze i condomini , 31/12/23 110% e poi decalcate a 2024 e 2025. Ma…. La circolare e L,interpello per calcolare il salto delle due classi mi dicono di fare riferimento alle “Unit funzionalmente indipendenti” ma In sede di asseverazione 1 Sal, ENEA mi butta fuori perché riconduce il mio caso alle unifamiliari con la scadenza 30% al 30/9/22 e successive proroghe. Sbaglio nell,impostazione dell asseverazione? Ha un consiglio o un approccio utile per il mio caso? Grazie per l,aiuto Saluti paolo grasso 3356087796. Pg@3d-air.com
Vorrei capire solo se il condominio è vincolato la scadenza dell’appartamento per fare il 110% arriva al 31 dicembre per il mio caso sono in un condominio di 6 appartamenti io ho ingresso indipendente e utenze private posso avere la possibilità di fare il super bonus con scadenza al 31 dicembre